首页    |    母婴育儿   |    体育   |    汽车   |    健康养生   |    社会   |    时尚   |    财经   |    星座运势   |    美食   |    旅游   |    文化   |    家居   |    国际   |    教育   |    音乐   |    宠物   |    动漫   |    情感   |    搞笑   |    军事   |    综合   |    娱乐   |    历史   |    时事   |    游戏   |    科技   |   


您现在的位置: 洞鹿王刘网>财经>一百万如何投资致富?
一百万如何投资致富?
作者:匿名    阅读量:1482  时间:2019-12-02 12:09:56
摘要: 五年后:房地产估值翻倍,现金回报率200%,资本利得收益400%,总回报率800%。

作者:你好_河马

资料来源:雪球

假设我们筹集了100万元,那么投资房地产和股票的效果是什么?

一、房地产案例:富爸爸现金流游戏202经典案例(人民币兑换)

假设贷款利率为5%,总价为500万,首付款为100万,贷款为400万。

4,000,000 * 5% =每年200,000

年净现金流40000 * 12 = 480000

年租金收入= 200000+480000 = 68000

资产回报率= 68000/5000000 * 100% = 13.6%(利差13.6%-5%=8.6%)

现金回报= 480,000/1,000,000 * 100% = 48%

20%的首付和8.6%的利差可以创造48%的现金回报。

五年后:房地产估价翻了一番,现金回报率为200%,资本收益为400%,总回报率为800%。

二.库存案例

假设10便士从招商银行购买100万英镑,5年期复合净利润将增长15%。

市盈率保持不变,收益率为15%,杠杆作用用于将收益率提高至20%。

五年后:股票估值翻了一番,达到20便士,总回报率为300%。

三、两者的比较

1.现金流比较

一百万的房地产投资产生了48万的现金流。(即使回报率是20%,仍然会有20万现金流)

100万股的投资产生了20万股现金流。(对于再投资,实际消费高达10万英镑)

不同之处在于:房地产的现金流可以花掉,但股票的现金流需要部分再投资。为什么?

房地产杠杆贷款400万opm,升值一倍是400万,资本收益的400%,不需要依靠复利。

股票只是本金和小规模的杠杆,如果价值翻倍,只有100万英镑和100%的资本收益。只有通过再投资,复利才能提高回报率。

结论:房地产> >股票,效果约为2-4倍。

2.资本收益比较

房地产> >股票,效果大约是4倍。

3.总财富的比较

房地产>股票,效果大约是2倍。同样,效果是4倍。

4、主动性对比

房地产可以通过翻新、装修、折旧、提价和再融资等方式主动提高租金、减税和收回成本,从而增加现金回报。购买时,收益率仅为6%,改造后可能为10%。

股票的被动性只能取决于企业管理的道德品质、能力和意志,或者牛市。

因此,富爸爸给出了正确的资产顺序:企业家精神>房地产>纸质资产。西格尔教授的图表和理论在欺骗孩子们。

上海11选5投注 吉林十一选五开奖结果 11选5下注 山东群英会 安徽快三

 


 

       热门新闻
 

 

普通文章余承东谈华为6G:正在研发 还需要10年时间
普通文章再次否认!韩连环杀人案有力嫌疑人称与案件无关
普通文章哥儿俩好?谢菲联主帅:和渣叔在赛后喝酒闲聊十分惬意
普通文章地方合作是俄中务实合作重要增长点
普通文章磴口县纪委监委|“中秋国庆”双节至 廉洁防线要筑牢
普通文章万科拟发行25亿住房租赁公司债
普通文章新旧势力联姻背后:“尴尬”的一汽夏利,“幸运”的博郡
普通文章广东万和新电气股份有限公司 2019年第三次临时股东大会决议
 
       栏目热门
 
普通文章苏州滨湖新城商圈吴江绿地中心楼盘8月写字楼的出售价格2669
普通文章5家券商“候场”A股IPO 机构预计券业今年业绩高增长ROE
普通文章“北马”11月起跑 华夏基金连续6年赞助
普通文章允许进口阿根廷豆粕 短期国内豆粕市场影响有限
普通文章华电福新订立金融服务框架协议
普通文章赏月、听曲、逛游园会,今天,市民这样过中秋……
普通文章中国金融国际全年亏损约为3.28亿港元 不派息
普通文章持股还是持币过节?
       随机新闻
黑猫投诉发布暑期出行报告:在线旅游平台投诉占比近50%
黑猫投诉发布暑期出行报告:在线旅游平台投诉占比近50%
面积116平米的房子好不好?现代风格装修案例!-城投美庐装修
面积116平米的房子好不好?现代风格装修案例!-城投美庐装修
巨人网络否认打折入股蚂蚁金服:按融资市场价入股
巨人网络否认打折入股蚂蚁金服:按融资市场价入股
盒马与饿了么实现战略互通
盒马与饿了么实现战略互通
悬杰伦:说好不哭,南宁又喜提房价上涨第一了
悬杰伦:说好不哭,南宁又喜提房价上涨第一了
北苑家园紫绶园 VS 向军北里在北京谁更胜一筹?
北苑家园紫绶园 VS 向军北里在北京谁更胜一筹?
处处可学,“红房子西菜馆”也能成为“上海市民海派文化体验基地
处处可学,“红房子西菜馆”也能成为“上海市民海派文化体验基地
iPhone至今还能不断进化,靠的是机器学习
iPhone至今还能不断进化,靠的是机器学习

© Copyright 2018-2019 mrpinkerton.com 洞鹿王刘网 Inc. All Rights Reserved.